Mitől lesz ma egy lakópark valóban „városrész”, és nem csak több épület egymás mellett?

Ma egy lakópark akkor válik valódi városrésszé, ha nem csupán lakófunkciót kínál, hanem komplex, élhető környezetet teremt a mindennapi élethez. Ez több tényező együttes jelenlétéből áll össze.

Egy modern fejlesztésben a lakások mellett megjelennek szolgáltatások, kereskedelmi egységek, közösségi terek, esetenként irodák. Ettől válik egy terület valódi élettérré, ahol a lakók a mindennapi szükségleteik jelentős részét helyben tudják intézni.

Meghatározó a minőségi közterek és zöldfelületek szerepe. A jól tervezett sétányok, parkok, közösségi terek vagy játszóterek nemcsak esztétikai értéket képviselnek, hanem a közösségi élet alapját is megteremtik.

Fontos az integráció a városszövettel. Egy korszerű lakónegyed nem elszigetelt szigetként működik, hanem jól kapcsolódik a városi infrastruktúrához: közlekedéshez, közintézményekhez, szolgáltatásokhoz. A jó megközelíthetőség és az átgondolt városi kapcsolatok teszik hosszú távon fenntarthatóvá és értékállóvá a fejlesztést.

Városrészről beszélhetünk, amikor nem egyetlen épület vagy projekt létrehozása a cél, hanem egy olyan élhető, emberléptékű környezet kialakítása, amely évtizedekre meghatározza a környéket.

A volt Óbudai Szeszgyár ipari örökségének megtartása erős identitást ad a Waterfront City projektnek. A vásárlók értékelik az ilyen történeti kapcsolódást?

A lakásvásárlók számára nemcsak az ingatlan paraméterei – az alaprajz, az energetikai jellemzők vagy a lokáció – fontosak, hanem az is, hogy milyen története és karaktere van annak a környezetnek, ahol élni fognak.

A volt ipari területek újraértelmezése olyan identitást ad a városrésznek, amely megkülönbözteti más, teljesen újonnan létrehozott lakóparkoktól. Az ipari múlt építészeti elemeinek vagy történeti emlékeinek megtartása karaktert és funkciót teremt, ami sok vásárló számára kifejezetten vonzó. Az épületben üzlethelyiségek és irodák kapnak helyet.

Célunk az, hogy a múlt értékei és a kortárs építészet együtt hozzanak létre egy olyan környezetet, amely egyszerre egyedi és élhető.

A Szemesbay Resortnál a geotermikus fűtés és a zöldtető hangsúlyos elem. A prémium vevők ma már elvárják a fenntarthatóságot, vagy még mindig inkább a panoráma dönt? A balatoni projektek esetében mennyire szezonális a kereslet?

Tapasztalataink szerint ma már nem egyetlen szempont dönt, hanem ezek együttese határozza meg a vásárlók döntését. Egy prémium balatoni ingatlan esetében továbbra is kiemelt jelentőségű a lokáció és a panoráma, ugyanakkor egyre erősebb szemponttá vált a fenntarthatóság és az energiahatékonyság is.

A prémium vevők egyre tudatosabban vizsgálják ezeket a tényezőket, különösen akkor, ha az ingatlant nemcsak nyaralóként, hanem részben vagy egészben egész éves használatra is tervezik.

Ugyanakkor a balatoni ingatlanpiacon a panoráma, a víz közelsége és az egyedi természeti adottságok továbbra is alapvető értéket jelentenek. A gyakorlatban tehát nem arról van szó, hogy az egyik szempont felváltotta a másikat, hanem arról, hogy a vásárlók komplex értékajánlatot keresnek, ahol a kiváló lokáció, a minőségi építészet és a fenntartható műszaki megoldások együtt adják a projekt vonzerejét.

A kereslet szezonalitása a Balatonnál természetesen továbbra is érzékelhető: tavasszal és a nyári szezon folyamán általában élénkül az érdeklődés, amikor sokan személyesen is ellátogatnak a térségbe. Ugyanakkor az elmúlt években az is látszik, hogy a magas minőségű, egész éves használatra tervezett fejlesztések esetében a kereslet egyre kevésbé kötődik kizárólag a nyári időszakhoz, és az év más időszakaiban is stabil marad.

A Biggeorge Property lakó-, ipari és szállodai projektekkel is foglalkozik. Mennyire segíti ez a diverzifikáció a stabil működést?

A különböző ingatlanszegmensekben való jelenlét tudatos stratégia. Az ingatlanpiac ciklikus természetű, és az egyes szegmensek – lakó, ipari vagy szállodai – eltérő módon reagálnak a gazdasági környezet változásaira. A diverzifikáció lehetővé teszi, hogy a vállalat kiegyensúlyozza ezeket a ciklusokat, hiszen amikor az egyik területen lassulás tapasztalható, egy másik szegmens gyakran stabilabban vagy akár erősebben teljesít.

A lakóprojektek jellemzően a lakossági kereslethez és a finanszírozási környezethez kötődnek, az ipari és logisztikai fejlesztések inkább a gazdasági aktivitás és az e-kereskedelem bővülésével állnak összefüggésben, míg a szállodai projektek a turizmus és a városi vendégforgalom alakulását követik. Ezek különböző dinamika mentén működő területek.

A diverzifikáció szakmai és fejlesztési szinergiákat is teremt. A városfejlesztési tapasztalat, a projektmenedzsment, a finanszírozási struktúrák vagy éppen a fenntarthatósági megoldások gyakran több szegmensben is hasznosíthatók, ami hatékonyabb működést tesz lehetővé.